공장동 신축, 공장·창고·증축·리모델링부터 확인하세요
건물을 짓거나 고치는 일은 한 번 시작하면 되돌리기 어렵습니다. 그래서 단원 대부남동 공장동 신축처럼 큰 결정을 앞두고는 순서를 먼저 잡아 두는 것이 중요합니다. 저온 창고는 바닥 동결을 막는 설비와 출입구 단열 문을 처음부터 계획에 넣습니다.
랙 적재 높이에 스프링클러와 조명 설치 공간을 더해야 필요한 층고가 나옵니다. 연면적 90평 규모 증축은 기존 건물의 기초와 기둥이 늘어나는 하중을 견딜 수 있는지 구조 검토부터 합니다. 사회복지법인 사무국장이라면 앞으로 생산량이 늘어날 것을 대비해 증축 가능한 방향으로 배치를 잡아 두는 편이 좋습니다.
물류창고는 화물차 회전 반경과 도크 높이를 기준으로 마당과 출입구 크기를 정합니다. 공장 신축은 생산 설비 배치도를 먼저 받아 기둥 위치와 출입구를 정하는 것이 순서입니다. 리모델링은 기존 도면과 실제 구조가 다른 경우가 많아 실측과 구조 안전 점검이 먼저입니다.
현장에서 자주 보는 상황
- 공장을 멈추지 않고 증축해야 하는 상황이었습니다
- 계획된 층고가 랙 적재 높이를 감당하지 못했습니다
- 기존 도면과 실제 기둥 위치가 맞지 않았습니다
- 설비 배치도가 없어 기둥 위치를 정하기 어려웠습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 공장·창고·증축·리모델링 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
순서대로 정리한 진행 흐름
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 설비 배치도를 받아 기둥 간격을 다시 정했습니다 |
| 2단계 | 분진 차단막과 별도 동선으로 공사 구역을 나눴습니다 |
| 3단계 | 적재 계획에 맞춰 층고를 높여 설계했습니다 |
| 4단계 | 현장을 실측하고 구조를 조사해 현재 상태 도면을 다시 그렸습니다 |
예산을 잡을 때 확인할 점
스포츠 센터 증축동처럼 설비 비중이 큰 건물은 기계와 전기 공사 금액을 따로 떼어 검토하는 편이 정확합니다. 적산은 도면에서 자재 물량을 뽑아 단가를 곱하는 작업이라 도면이 자세할수록 금액이 정확해집니다. 공사비 말고도 설계비, 감리비, 각종 인입비, 측량비를 합쳐야 전체 사업비가 나옵니다.
인허가는 건축사 협업으로 검토하며 허가 여부는 관할 관청 판단에 따릅니다.
단원 대부남동 현장 진행 기록
단원 대부남동 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 사회복지법인 사무국장의 스포츠 센터 증축동 건축 문의였고 철골 철근콘크리트 혼합 구조 방식으로 공사가 진행되었습니다. 계획된 층고가 랙 적재 높이를 감당하지 못했습니다. 설비 배치도를 받아 기둥 간격을 다시 정했습니다. 분진 차단막과 별도 동선으로 공사 구역을 나눴습니다. 착공부터 사용승인까지 약 5개월 반이 걸렸고 시설 관리 요령을 정리해 전달했습니다.
놓치기 쉬운 관련 내용: 땅을 보고 건물 규모를 가늠하는 법
지반이 약한 땅은 지반조사 결과에 따라 기초 방식이 바뀌어 공사비 차이가 커질 수 있습니다. 같은 면적의 땅이라도 모양이 반듯한지에 따라 실제로 앉힐 수 있는 건물 크기가 달라집니다. 건폐율과 용적률은 최대치일 뿐이고 일조 기준이나 주차 조건 때문에 그보다 작게 지어지는 일이 흔합니다. 부지 조사는 토지이용계획 확인서를 떼어 보는 것으로 시작하는 경우가 많습니다.
궁금해하시는 내용 문답
Q. 스포츠 센터 증축동 바닥은 어떻게 설계하나요?
A. 대수선에 해당하는 공사는 신고나 허가 절차가 필요해 범위를 정할 때 함께 검토합니다.
Q. 공장 신축은 무엇부터 정하나요?
A. 저온 창고는 바닥 동결을 막는 설비와 출입구 단열 문을 처음부터 계획에 넣습니다.
Q. 리모델링 전에 꼭 해야 할 일이 있나요?
A. 가동 중인 공장 옆 공사는 분진 차단막과 별도 출입 동선을 만들어 생산과 공사를 분리합니다.
글에서 정리한 내용은 일반적인 기준이라 실제 현장은 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 단원 대부남동 공장동 신축 관련해 궁금한 점이 있다면 상담으로 문의해 주세요.
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